Le imposte sulle successioni e sulle donazioni prelevate nella Repubblica federale tedesca
Nel sistema fiscale tedesco, le successioni e le donazioni sono disciplinate da una normativa federale complessa e articolata che, dal 2023, ha introdotto parametri aggiornati per la valutazione degli immobili, con effetti significativi sui valori imponibili. Questi cambiamenti, sebbene non più recenti, continuano ad avere un peso importante, in particolare per chi ha beni o legami familiari in Germania e risiede in Svizzera. Il loro impatto potrebbe comportare un aumento del carico fiscale, specialmente nel caso di immobili.
La Struttura del Sistema Fiscale
La Germania suddivide i beneficiari di successioni e donazioni in tre classi fiscali, stabilendo aliquote progressive che vanno dal 7% per i parenti stretti fino al 50% per i non parenti. Le imposte non si applicano all’intero patrimonio, bensì alla quota di ogni singolo beneficiario, il che porta a calcoli complessi basati sia sul valore ereditato sia sul rapporto di parentela.
La normativa include alcune agevolazioni, come le esenzioni per immobili destinati all’uso personale. Tuttavia, con la nuova base di valutazione in vigore, queste esenzioni non sempre riescono a compensare pienamente l’aumento della base imponibile per gli immobili.
La Valutazione degli Immobili e i Nuovi Parametri
Il valore degli immobili è ora calcolato con metodi più aderenti alla realtà di mercato. I tre principali metodi utilizzati sono il metodo comparativo, il metodo del valore reale e quello reddituale, applicati a seconda del tipo di immobile. Il risultato di questo aggiornamento ha portato in molti casi a un aumento del valore imponibile, anche fino al 50%. Per gli eredi e i donatari, questo significa un probabile incremento dell’imposta, pur senza variazioni delle aliquote.
Doppia Imposizione e Convenzioni Fiscali
Per i residenti in Svizzera con beni in Germania, è essenziale considerare le implicazioni fiscali transfrontaliere. La convenzione Svizzera-Germania, mirata a evitare la doppia imposizione, regola i diritti di imposizione per entrambi i Paesi. Tuttavia, in alcuni casi la Germania applica una tassazione sussidiaria nei casi di doppia residenza o di recenti cambi di domicilio. Per chiunque abbia interessi patrimoniali tra i due Paesi, è fondamentale gestire con cura la propria situazione fiscale.
Conclusioni
Questi cambiamenti normativi sottolineano quanto sia importante, per chi possiede beni in Germania, pianificare con attenzione le proprie successioni e donazioni. La nuova valutazione immobiliare può influire significativamente sull’imposta, e una strategia fiscale adeguata è essenziale per minimizzare costi imprevisti.
Se avete domande su come queste normative possano influire sui vostri beni, siamo a disposizione per offrire una consulenza mirata e personalizzata.
Il Vostro Team PRIMESTUDIO SA